Lager vedligehold almen
Afgørelser > Beboerklagenævn
BEBOERKLAGENÆVNET PÅLAGDE UDLEJER AT RETTE TERRASSE OP OG OMLÆGGE TRAPPEN
Lejerens
repræsentant har den 2. maj 2019 indbragt en sag om udlejerens pligt til vedligeholdelse
af lejemålets terrasse.
Lejeren er repræsenteret af Lejerforening Fyn.
Udlejeren
er Det Selvejende Boligselskab Folkebo og er repræsenteret af Domhusgaarden
Ejendomsadministration I/S.
Ifølge
lejeren har terrassen været hjemsøgt af rotter, der har undermineret terrassen,
således at kantfliser og store dele af jord og fliser er skredet ned i haven.
Udlejeren
har til sagen oplyst, at afdelingens beboere har valgt selv at vedligeholde
terrasser, og der hensættes derfor ikke til vedligeholdelse af terrasserne.
Vedligeholdelsesreglementet
inderholder bestemmelser og anvisninger vedrørende udvidelse, overdækning og lukning af terrasserne.
Nævnet har d. 20. juni 2019
foretaget en besigtigelse af forholdene på stedet.
AFGØRELSE
Nævnet har i medfør af
almenlejelovens § 30, stk. 3, vedtaget at pålægge udlejeren at rette terrassen
op samt at omlægge trappen, således at trappen er sikker at færdes på. Dette skal være foretaget
inden 12 uger fra modtagelse af nævnets afgørelse.
BEGRUNDELSE
Det følger af almenlejelovens
§ 30, stk. 2, at nævnet træffer afgørelse om uenighed om udlejers pligt
til vedligeholdelse i henhold til § 24.
Det følger af lovens § 24, at udlejeren skal holde
ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige.
Nævnets afgørelse er truffet på grundlag af det,
som nævnet kunne konstatere i forbindelse med besigtigelsen.
Herudover har
nævnet lagt følgende til grund,
- at lejeren ved indflytingen overtog den eksisterende terrasse, og at lejeren i sin boperiode ikke har foretaget ændringer af terrassen,
- at det ikke i lejekontrakten er aftalt, at vedligeholdelse af terrassen påhviler lejeren
- at vedligeholdelsesreglementet heller ikke indeholder bestemmelser om, at lejeren skal vedligeholde den ved indflytningen eksisterende terrasse,
- at lejeren dermed ikke kan pålægges selv at vedligeholde terrassen.
Kilde: Beboerklagenævnet i Odense Kommune, sagsnr. 19-014
23-11-2021
BEBOERKLAGENÆVNET GODKENDTE IKKE UDLEJERS KRAV ISTANDSÆTTELSESKRAV
Ved brev til beboerklagenævnet har de tidligere lejere indbragt en sag om lejernes pligt til istandsættelse efter fraflytning.
Nævnet har lagt til grund, at tvisten drejer sig om, hvorvidt de tidligere lejere kan tilpligtes at betale for fraflytningskrav, som det fremgår af udlejers endelige opgørelse af 28. oktober 2020, svarende til kr. 7.333,09
Nævnet har truffet følgende:
AFGØRELSE
Nævnet har i medfør af § 29 i almenlejeloven vedtaget ikke at godkende udlejers fremsatte krav i forbindelse med fraflytning.
BEGRUNDELSE
Nævnet har lagt til grund,
- at parterne er kommet med modstridende forklaringer om, hvorvidt lejemålet var misligholdt ved fraflytningen,
- at lejerne med udlejers vidende ikke deltog i fraflytningssynet,
- at udlejer ikke har sikret sig dokumentation for misligholdelsesarbejderne i form af billeddokumentation, og
- at risikoen for den manglende dokumentation påhviler udlejer.
03-11-2021