Lager forbrug
Afgørelser > Huslejenævn
DE SÆRSKILTE BETALTE A CONTO BIDRAG TIL VAND OG EL SKULLE TILBAGEBETALES
Ved skrivelse på vegne af lejer har lejers repræsentant indbragt sag for huslejenævnet
i Assens Kommune, med anmodning om stillingtagen til lejers indbetalte aconto
betalinger for el og vand i perioden januar 2018 til januar 2019.
Lejer har endvidere anmodet om,
at det pålægges udlejer at aflægge gyldige varmeregnskaber.
Såvel udlejer og lejer har i
forbindelse med sagen haft mulighed for at fremsende bemærkninger til nævnet.
Der har fundet skriftveksling
sted indtil den 2. juni 2021.
Sagsfremstilling:
Lejeforholdet er påbegyndt den 1.
oktober 2017 og fraflyttet januar 2019. Lejemålet er indgået på A, 9. udgave og
det fremgår af lejekontrakten, at der skal betales aconto til vand med 500 kr.
pr mdr. og 500 kr. pr mdr. for el samt 1.000 kr. pr. mdr. for varme.
Huslejenævnet
afgørelse og begrundelse:
Indledningsvist bemærkes, at
lejeaftalen er indgået på en typeformular, der er tilrettet af udlejer.
Ud fra lejekontraktens angivelse
betragter nævnet de anførte beløb med 500 kr. til vand og 500 kr. til el pr.
måned som a conto betaling til forbrug. Nævnet anser herefter den årlige leje
til at udgøre 60.000 kr. ekskl. a conto varme, vand og el.
Der er ikke individuelle målere i
lejemålet, hvorfor udlejer ikke kan udskille en del af lejen til særskilt
betaling. Derimod er lejers forbrug af vand og el inkluderet i lejen. Nævnet
anser herefter den årlige leje til at være 60.000 kr. incl. vand og el, ekskl.
a conto varme.
Udlejer skal som følge heraf
tilbagebetale lejer de indbetale aconto betalinger til vand og el.
Da sagen er indbragt 18. februar
2021, skal der, på grund af den 3 årig forældelse ske tilbagebetaling fra den
1. marts 2018 og til lejers fraflytning den 1. januar 2019. Det krav der ligger
forud for denne periode er forældet iht. forældelsesfristen.
Vedrørende varme:
Udlejer tilpligtes at udarbejde gyldigt regnskab jf.
lejelovens kap. 7 for peroderne: 1. oktober 2017 til 31. maj 2018 samt 1. juni
2018 til 31. december 2018.
Kilde: Huslejenævnet i Assens Kommune, sagsid. 213549
08-12-2021
EFTERBETALINGEN BORTFALDT SOM FØLGE AF AT VANDREGNSKABET VAR FREMSENDT FOR SENT TIL LEJEREN
Ved skrivelse har udlejers administrator indbragt sag for Huslejenævnet i Assens Kommune med anmodning om stillingtagen til gyldigheden af vandregnskabet for perioden 1. januar 2019 til 31. december 2019. Såvel lejer som udlejer har i forbindelse med sagen haft mulighed for at fremsende bemærkninger til sagen. Der har fundet skriftveksling sted.
Sagsfremstilling:
Det fremgår af sagens oplysninger, at vandregnskabet for 2019, der er dateret den 9. marts 2020, er modtaget af udlejer den 26. marts 2020. Vandregnskabet er sendt til lejer den 28. maj 2020. Regnskabet indeholder ikke oplysninger om lejers indsigelsesadgang. Fornyet vandregnskab med oplysninger om lejers indsigelsesadgang er sendt til lejer den 3. august 2020.
Huslejenævnets afgørelse og begrundelse:
Vandregnskabet, fremsendt til lejer den 28. maj 2020, indeholder ikke oplysninger om lejers adgang til at gøre indsigelse, jf. lejelovens § 38. Vandregnskabet er derfor ikke gyldigt aflagt i overensstemmelse med reglerne i lejelovens kapitel VII.
Herefter, og da det fornyede vandregnskab indeholdende oplysning om lejers indsigelsesadgang ikke er fremsendt til lejer inden for den i lejelovens § 43 anførte frist, har udlejer mistet retten til at kræve tillægsbetaling.
Nævnet skal bemærke, at nævnet ikke har taget stilling til, med hvilket beløb huslejen bør nedsættes som følge af, at udlejer ved skrivelse af den 9. november 2018 har meddelt lejer, at udgiften til vand, der hidtil havde været indeholdt i lejen, fremover skulle indgå i et særskilt vandregnskab, jf. herved lejelovens § 37, stk. 6.
Kilde: Huslejenævnet i Assens Kommune, sagsid. 20 14959
18-03-2021
LEJER SKULLE BETALE SPILDEVANDSAFGIFTEN MEN IKKE BETALE FOR RENOVATION
Lejers repræsentant har på vegne den tidligere lejer ved skrivelse indbragt sag for huslejenævnet.
Sagen vedrører uenighed om betalinger for renovation og spildevandsafgift.
Huslejenævnet har behandlet sagen i medfør af lejelovens § 106 stk. 1 nr. 1 og 7 og truffet følgende
AFGØRELSE:
Udlejer betale kr. 9.491,00 til lejer jf. lejelovens § 36.
Beløbet forrentes, jf. boligreguleringslovens § 17 stk. 3
Manglende tilbagebetaling inden den angivne frist kan medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond, jf. lejelovens kapitel XVIIIA om frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme.
BEGRUNDELSE:
Lejemålet blev påbegyndt 1. august 2017 og det fremgår af lejekontrakten, at udlejer ikke leverer vand til lejemålet. Det fremgår endvidere, at udlejer har opkrævet a conto kr. 500,- pr. måned til renovation/afledning.
Lejeperioden ophører 31. august 2019. Der er altså tale om en lejeperiode på 25 måneder, og der er indbetalt i alt kr. 12.500,- a conto.
Ad renovation:
Det kan ikke gyldig aftales at udlejer opkræver udgifter til renovation som et tillæg til lejen. Lejer skal således ikke betale for renovation.
Ad spildevandsafgift:
Udlejer har krav på, at lejer betaler spildevandsafgiften i lejeperioden, jf. lejelovens § 36.
De fremsendte opgørelser og a conto-opkrævninger opfylder ikke lejelovens krav til aflæggelse af regnskab, jf. lejelovens kapitel VII, herunder er der ikke foretaget periodisering i forhold til lejeperioden.
Udlejers krav fastsættes skønsmæssigt på baggrund af de fremsendte årsopgørelser for 2017 og 2018 og de fremsendte a conto-opgørelser for 2019.
2017: 5/12 af årsforbrug på 1.168,65 kr. 486,95
2018: 12/12 af årsforbrug på 1.476,65 kr. 1.476,65
2019: 8/12 af samlede aconto-bidrag 1.568,12 kr. 1.045,40
For hele lejeperioden kr. 3.009,00
Lejers tilbagebetalingskrav opgøres herefter som følger:
Indbetalt i lejeperioden kr. 12.500,00
Udlejers krav på betaling af spildevandsafgift kr. 3.009,00
Lejers tilbagebetalingskrav kr. 9.491,00
BEMÆRKNING
I medfør af lejelovens § 113a stk. 4 indberetter huslejenævnene til Grundejernes Investeringsfond til brug for sager om rettighedsfrakendelse oplysning om endelige afgørelser som en ejer ikke har efterlevet
Kilde: Huslejenævnet i Middelfart i sagsnr. 2020-010314-13 i ejendommen Møllevej 14, 5591 Gelsted.
20-11-2020
LEJERS INDSIGELSE MOD VARMEREGNSKAB VAR IKKE GYLDIG
Udlejer har ved brev af til huslejenævnet indbragt en sag om varmeregnskabet for perioden 1. januar 2017 – 31. december 2017.
Ifølge sagens oplysninger udgjorde lejers samlede forbrug 10.221,09 kr. Lejer havde betalt 4.200,00 kr. a conto, hvorefter udlejers krav om efterbetaling udgjorde 6.021,09 kr.
Udlejer overtog lejemålet pr. 1. maj 2018. Lejer fremsatte indsigelse til forbrugsregnskabet ved e-mail af 1. juni 2018 til udlejer.
Nævnet har gennemgået sagens oplysninger og dokumentationer.
AFGØRELSE
Nævnet har medfør af lejelovens § 106, stk. 1, nr. 7 vedtaget, at afvise at realitetsbehandle varmeregnskabet, da lejeren ikke har fremsat en gyldig indsigelse mod varmeregnskabet, jf. lejelovens § 45, stk. 1.
BEGRUNDELSE
Nævnet har lagt til grund,
- at lejers e-mail af 1. juni 2018 til udlejer ikke kan anses for at opfylde kravet i lejelovens § 45, 3. pkt., hvorefter "Indsigelsen skal indeholde oplysning om, på hvilke punkter regnskabet ikke kan godkendes",
- at lejer således ikke har fremsat en gyldig indsigelse mod varmeregnskabet inden 6 uger fra regnskabets udsendelse, jf. lejelovens § 45, 1. pkt.,
- at lejer derved har mistet retten til at gøre indsigelse mod varmeregnskabet.
BEGÅ IKKE DENNE FEJL - LAD LEJERFORENING FYN GØRE INDSIGELSE MOD FORBRUGSREGNSKABER PÅ DINE VEGNE.
Læs mere om forbrugsregnskaber
Kilde: Huslejenævnet i Odense sag nr. 18-186
12.01.2019